Báo Giá Thiết Kế Kiến Trúc

THIẾT KẾ KIẾN TRÚC LÀ GÌ ?

Trước khi đi vào tìm hiểu báo giá thiết kế kiến trúc thì chúng ta hãy cùng xem khái quát về nó. Thiết kế kiến trúc là cách mà các kiến trúc sư bố trí không gian. Nó bao gồm cả kiến trúc, kết cấu hạ tầng, hệ thống điện nước, chiếu sáng, hệ thống thông gió, sân chơi… Tất cả điều này nhằm mang đến một không gian sống thoải mái và hoàn hảo nhất cho gia chủ. Vì vậy có thể nói thiết kế kiến trúc là sự kết hợp một cách khéo léo của nghệ thuật, mỹ thuật và cả khoa học kỹ thuật.

• BÁO GIÁ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC DK DESIGN

Báo giá thiết kế kiến trúc – DK Design gửi tới quý khách hàng bảng báo giá thiết kế nội thất chung cư – căn hộ, báo giá thiết kế nội thất biệt thự – nhà phố và quy trình thiết kế nội thất như sau :

• BẢNG GIÁ CHI TIẾT – THIẾT KẾ KIẾN TRÚC DK DESIGN

STT	Hạng mục	Diện tích	Thông dụng	Thẩm mỹ	Cao cấp
1	Nhà Phố	100-200m2	180.000VND/m2	250.000VND/m2	280.000VND/m2
		200-300m2	150.000VND/m2	220.000VND/m2	250.000VND/m2
		300-400m2	130.000VND/m2	200.000VND/m2	230.000VND/m2
		400-1000m2	110.000VND/m2	180.000VND/m2	210.000VND/m2
2	Biệt Thự	200-300m2	170.000VND/m2	250.000VND/m2	300.000VND/m2
		300-400m2	160.000VND/m2	240.000VND/m2	290.000VND/m2
		400-1000m2	140.000VND/m2	220.000VND/m2	270.000VND/m2

• CÁC VẤN ĐỀ LIÊN QUAN ĐẾN ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ

• Chi phí thiết kế (vnđ) = Đơn giá thiết kế (vnđ) x Diện tích xây dựng (m2)
• Chi phí trên không bao gồm thiết kế sân vườn, cổng rào, hồ bơi…
• Giá trên chưa bao gồm thuế VAT
• Chi phí thiết kế nội thất = Đơn giá thiết kế nội thất (vnđ/m2) x Diện tích sử dụng (m2)
• Đơn giá trên chỉ áp dụng cho các công trình Nhà phố – Biệt thự
• Các công trình Văn phòng, Coffee, Nhà hàng sẽ báo giá trực tiếp theo quy mô

CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH THIẾT KẾ KIẾN TRÚC

Để biết báo giá thiết kế kiến trúc chi tiết thì tính diện tích thiết kế là điều vô cùng cần thiết. Việc sử dụng đơn vị m2 làm cơ sở rất phổ biến hiện nay. Việc tính diện tích này gồm tất cả các bộ phận của ngôi nhà.

Tham khảo bảng cách tính diện tích thiết kế theo khu vực như sau:

Khu vực	Hệ số	Khu vực	Hệ số
Móng nhà (đơn, băng)	0,3	Sân thượng (có mái che)	1
Móng nhà (cọc)	0,5	Ban công (không có mái che)	0,5
Tầng hầm (1,5m > H > 1m)	1,5	Ban công (có mái che)	1
Tầng hầm (2m > H > 1,5m)	1,7	Mái nhà (mái chéo dán ngói)	0,7
Tầng hầm (H > 2m)	2	Mái nhà (mái bằng, lam trang trí)	0,5
Khu vực có mái che trong nhà	1	Mái nhà (hệ vì kèo buộc ngói)	0,5
Tầng lửng (diện tích sử dụng)	1	Mái nhà (bắn tấm tôn)	0,3
Tầng lửng (diện tích để trống)	0,5	Mái nhà (mái bằng , mái tôn chống nóng)	0,7
Ô trống trong nhà (<20m2)	1	Mái nhà (sử dụng làm sân chơi, cảnh quan, cây xanh)	0,7
Ô trống trong nhà (>20m2)	0,7	Sân trước, sau, hàng rào, cổng, cảnh quan,..	0,5
Sân thượng (không mái che)	0,5

• THÀNH PHẦN HỒ SƠ THIẾT KẾ

Thành phần hồ sơ thiết kế kiến trúc đầy đủ bao gồm:

• Ảnh phối cảnh 3D của công trình: Hình ảnh này cho phép quý khách hình dung được thực tế căn nhà trong tương lai. Nhìn ảnh 3D cũng như nhìn được chính công trình xây dựng của mình ngoài đời sau này.
• Bản vẽ mặt bằng tổng thể, mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt căn nhà: Các bản vẽ này sẽ thể hiện được toàn bộ vị trí kiến trúc bên trong ngôi nhà, chi tiết từng phòng.
• Bản vẽ dầm, sàn, mái: Bản vẽ thể hiện chi tiết bạc, mái, cách trang trí bao gồm cả vật liệu thi công. Điều này giúp thợ xây dễ dàng thi công cũng như giúp quý khách yên tâm hơn trong quá trình giám sát xây dựng thực tế.
• Bản vẽ chi tiết cầu thang, vệ sinh, cửa, cổng rào, hàng rào, sàn: Thể hiện đầy đủ kích thước, màu sắc, vật liệu sử dụng.

• QUY TRÌNH LÀM VIỆC CỦA DK DESIGN

Bước 1: Thiết kế mặt bằng & phối cảnh nội thất

• Thời gian theo sự phối hợp giữa CĐT & KTS
• Phương án bố trí mặt bằng + thiết kế phối cảnh ngoại thất phù hợp với nhu cầu của Khách hàng
• CĐT & KTS nếu không thật sự kỹ lưỡng trong giai đoạn này thì gần như thiết kế phải chỉnh sửa nhiều, ảnh hưởng đến thời gian và công sức của cả hai bên.

Bước 2 : Triển khai chi tiết hồ sơ thiết kế & phối cảnh 3D nội thất (Gói thẩm mỹ hoặc cao cấp)

• Thời gian thực hiện : 20 ngày
• Sau khi thống nhất Bản vẽ mặt bằng + Phối cảnh ngoại thất. DK DESIGN sẽ triển khai toàn bộ chi tiết của hồ sơ thiết kế trong thời gian 20 ngày và bàn giao hồ sơ đợt 1 cho CĐT (Khối lượng thực hiện gồm 90% theo Hợp đồng)
• Với các Hợp đồng thiết kế gói thẩm mỹ hoặc cao cấp thì giai đoạn này chỉ bàn giao toàn bộ phối cảnh 3D nội thất, chưa bao gồm chi tiết nội thất.

Bước 3 : CĐT chỉnh sửa hồ sơ thiết kế

• Thời gian thực hiện : Theo kế hoạch làm việc của CĐT
• Sau khi bàn giao HS đợt 1 cho CĐT, CĐT sẽ xem xét toàn bộ hồ sơ thiết kế và phản hồi lại cho DK DESIGN để tiến hành chỉnh sửa.

Bước 4 : Hoàn thiện hồ sơ thiết kế và bàn giao hồ sơ thiết kế kiến trúc

• Thời gian thực hiện : 5 ngày
• Sau khi nhận lại Hồ sơ đợt 1 và các phản hồi của CĐT. DK DESIGN sẽ tiến hành chỉnh sửa các chi tiết theo yêu cầu của CĐT và bàn giao chính thức Hồ sơ thiết kế phần kiến trúc cho CĐT.

Bước 5 : Hoàn thiện hồ sơ thiết kế và bàn giao hồ sơ phần thiết kế nội thất

• Thời gian thực hiện : 15 ngày
• Đối với các hợp đồng thiết kế gói thẩm mỹ hoặc cao cấp thì thời gian chỉnh sửa phần nội thất sau khi nhận được phản hồi từ phía CĐT lâu hơn – khoảng 15 ngày
• Hồ sơ thiết kế nội thất sẽ là hồ sơ riêng biệt so với thiết kế kiến trúc.

Bước 6 : Hoàn thiện các hạng mục phụ – nếu có

• Thời gian hoàn thành : 5 ngày
• Sau khi bàn giao đầy đủ các hồ sơ thiết kế. DK DESIGN sẽ tiến hành thực hiện các hạng mục phụ theo Hợp đồng (Nếu có) : Dự toán, Bản vẽ xin phép, PCCC…

NHỮNG LỢI ÍCH KHI THIẾT KẾ KIẾN TRÚC NỘI THẤT DK Design 

DK Design là một trong những đơn vị thiết kế kiến trúc nội thất uy tín nhất hiện nay. Tại đây có đầy đủ các giải pháp tối ưu nhất phù hợp với từng khách hàng.

• Dịch vụ tư vấn hoàn toàn miễn phí, giúp gợi ý và định hướng ý tưởng theo sở thích và chi phí của khách hàng
• Đội ngũ thiết kế hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế kiến trúc nội thất. Chúng tôi sẽ giúp quý khách có được không gian sống thoải mái nhất và phù hợp nhất với mong muốn của quý khách.
• DK Design có báo giá thiết kế kiến trúc chi tiết, rõ ràng, minh bạch. Giá cả của chúng tôi cũng đảm bảo cạnh tranh hơn so với thị trường.
• Quy trình thiết kế kiến trúc nội thất chuyên nghiệp giúp khách hàng yên tâm hơn khi lựa chọn.
• Đã có hàng ngàn dự án được thiết kế bởi DK Design. Tất cả khách hàng đều cảm thấy hài lòng khi lựa chọn dịch vụ của chúng tôi.
• Nhiều mẫu thiết kế có sẵn theo nhiều phong cách khác nhau để quý khách có thể tham khảo trước. Từ đó có ý tưởng cho công trình của mình. Nhân viên thiết kế cũng sẽ tư vấn cho gia chủ sao cho thiết kế phù hợp và hoàn chỉnh nhất có thể.
• Ngoài thiết kế thì DK Design cũng nhận thi công trọn gói. Điều này sẽ giúp khách hàng có thể an tâm tuyệt đối về việc đồng bộ từ bản vẽ đến thực tế. Ngoài ra cũng sẽ giúp tiết kiệm chi phí hơn so với chọn 2 đơn vị khác nhau.

Lựa chọn DK Design quý khách sẽ được báo giá thiết kế kiến trúc tốt nhất, chi tiết nhất, nhanh chóng nhất. Đồng thời mang đến công trình hoàn hảo nhất cho quý khách và gia đình.

• ĐƠN GIÁ CHI TIẾT HỒ SƠ

– Với các khách hàng có nhu cầu thiết kế từng hạng mục, DK DESIGN cung cấp các dịch vụ với đơn giá riêng lẻ như sau :

Đơn giá thành phần hồ sơ :

• Thiết kế mặt bằng + phối cảnh : chiếm 30% tổng giá trị thiết kế tương ứng
• Thiết kế và triển khai chi tiết kiến trúc : chiếm 20% tổng giá trị thiết kế tương ứng
• Thiết kế kết cấu : chiếm 20% tổng giá trị thiết kế tương ứng
• Thiết kế hệ thống điện – nước : chiếm 20% tổng giá trị thiết kế tương ứng
• Đóng dấu chịu trách nhiệm pháp lý : chiếm 10% tổng giá trị thiết kế tương ứng

Đơn giá chi tiết các hạng mục khác :

• Chi phí bản vẽ xin phép xây dựng : 5.000.000/ Hồ sơ
• Chi phí bản vẽ hoàn công xây dựng : 5.000.000/ Hồ sơ
• Chi phí lập hồ sơ dự toán tham khảo : 5.000.000/ Hồ sơ
• Chi phí thiết kế phối cảnh nội thât 3D : 5.000.000/ View
• Chi phí thẩm tra hồ sơ thiết kế : 5.000.000/ Hồ sơ
• Chi phí thuyết minh thiết kế : 10.000.000/ Thuyết minh, bảo vệ
• Chi phí chỉnh sửa bản vẽ khi thay đổi phương án : 30% tổng giá trị thiết kế tương ứng
• Chi phí thiết kế, quy hoạch dự án đối với công trình công cộng, công nghiệp : giá dao động từ 1,5 – 3% tổng giá trị đầu tư, tuỳ theo mức độ đầu tư và tính chất dự án.

Các vấn đề lưu ý trong quá trình thiết kế :

• CĐT cung cấp hồ sơ khảo sát địa chất đối với công trình từ tầng 4 trở lên
• Đối với công trình cải tạo sửa chữa, nâng tầng : khách hàng cung cấp hồ sơ kiểm định chất lượng công trình
• Đối với công trình có diện tích lớn hơn 500m2 và công trình cải tạo sửa chữa, vui lòng liên hệ trực tiếp công ty để có báo giá và ưu đãi tốt nhất
• Mỗi lần giám sát kéo dài từ 02-04 giờ trong giờ hành chính

Nếu CĐT có nhu cầu giám sát thêm (mỗi lần giám sát kéo dài 02-04 giờ trong giờ hành chính) thì chi phí phát sinh thêm là

a) Đối với công trình trong phạm vi TP.HCM : 500.000/ lần

b) Đối với các tỉnh thành khác : 1.000.000/ lần

• HỒ SƠ THIẾT KẾ

• Hợp đồng không quy định về kích thước bộ hồ sơ thiết kế
• Khách hàng được cung cấp 03 bộ hồ sơ (02 bộ A3 hoặc A4 để thi công + 01 bộ A4 để lưu trữ + 01 thiết bị lưu trữ..) ghi nội dung hồ sơ thiết kế
• Công ty lưu lại 01 bộ A4 (Khách hàng vui lòng kí vào hồ sơ lưu của công ty để đảm bảo hồ sơ lưu đã được hai bên kiểm duyệt)
• 01 bộ bìa nhũ sẽ được giao cho CĐT khi công trình thi công xong để bảo lưu

• CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI

Khách hàng thiết kế gói thông dụng được giảm 70% chi phí thiết kế sau khi kí hợp đồng thi công vật tư Phần Thô với công ty trong vòng 06 tháng kể từ ngày kí. Chi phí thiết kế sẽ được giảm trừ trực tiếp trong Hợp đồng thi công phần thô. Không bao gồm các chương trình khuyến mại khác.

báo giá thiết kế kiến trúc bao gồm : Gói thẩm mỹ, gói cao cấp gồm 2 phần chính : Gói thông dụng + Gói thiết kế nội thất, khi khách hàng kí hợp đồng thi công vật tư Phần Thô trở lên sẽ được giảm giá Phần Gói thông dụng theo quy định, còn riêng gói thiết kế Nội thất sẽ được giảm giá theo chính sách riêng của DK DESIGN khi khách hàng kí gói thi công hoàn thiện, nội thất. (Chi phí thiết kế sẽ được giảm trừ trực tiếp trong hợp đồng thi công Hoàn thiện, nội thất)

THÔNG TIN LIÊN HỆ

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NỘI THẤT DK DESIGN

Hotline : 0983.60.60.30
Văn phòng : 127 Trương Công Định, P.14, Q.Tân Bình, TP.HCM
Xưởng nội thất : Thạnh Lộc 19, Q.12, TP.HCM